Theo anh em lái xe ba gác nhận định thì Giá chung cư tăng do nguồn cung 2 năm nay ko có.
Chủ đầu tư thì chỉ thích làm phân khúc cao cấp giá cao để có lợi nhuận cao.
Nhiều cụ “cò” thì tranh thủ tin chung cư tăng để “thổi giá” các phân khúc bds khác. Tạo cơn sốt ảo để kiếm ăn.
Nói cho cùng, tiền kiếm dc do “lừa dối” người khác thì cũng ko có hậu, rồi đời con cháu lại phải trả lại đời.

Giá cc nội đô tăng nó sẽ kéo theo nhà đất ngõ cũng tăng theo vì 2 cái đó cùng phân khúc giá, tuy nhiên vừa rồi cc tăng với tỷ lệ cao hơn. Và khi nó tăng đến 1 mức nào đó người mua lại chuyển hướng sang cc ngoại ô và nhà đất nền ngoại ô. Nó là cái bình thông nhau. Thực tế tiền trong dân còn nhiều , hàng năm cp tiếp tục cung tiền ra thị trường. Nguồn cung tiền đó chủ yếu dựa vào bán đấu giá đất. Vì vậy các địa phương sẽ tăng cường bán đất nền để có nguồn chi.Vậy nên nguồn cung đất ngoại ô và các tỉnh tăng lên để hấp thu tiền. Lúc đó sự cân bằng cung cầu được rút ngắn làm cho giá cc và nhà nội đô giảm nhiệt.

– Em thấy hiện nay, đối với chung cư thì cầu đang thiếu so cung. Mỗi năm HN có thêm số lượng sinh viên, người dân các tỉnh thành khác đổ về nên nhu cầu vẫn sẽ còn tăng. Tốc độ tăng này vượt xa nguồn cung chung cư, đặc biệt là chung cư nội đô.
– Một số yếu tố làm giá chung cư giảm theo em là: hạ tầng giao thông phát triển (hoàn thành các tuyến đường, hệ thống giao thông công cộng theo QH); di dời các bệnh viện, trường đại học… ra ngoại thành; có chính sách về luật hay đánh thuế bất động sản để tránh đầu cơ… Tuy nhiên các yếu tố này nếu có thành hiện thực thì cũng k phải là tương lai gần, trong khi hàng năm lượng người đổ về HN cả hàng trăm nghìn. Vậy nên giá CC e thấy k thể giảm trong các năm tới đâu. E chỉ nói về các CC nội đô (từ vành đai 3, 3.5 hất vào) vì có nhu cầu ở thực nhé.

Năm 2024 có tiền thì có nên mua chung cư không

Tắc đường là vấn nạn lớn nhất của HN trong nhiều chục năm tới. Đi lại ngày mất vài giờ thì ai cũng mệt mỏi. HN hiện chỉ có 1 điểm tắc là toàn bộ vùng lõi trong vành đai 3. Chung cư nào gần các trường học tốt, có khuôn viên, có nội khu, bể bơi, có đầy đủ tiện ích, thiết kế tầng và căn hộ thoáng sáng, chất lượng xây dựng, hoàn thiện tốt, an ninh, vệ sinh tốt thì còn nhiều tiềm năng.
Trường học trong bán kính 2km trở lại. Ko ai muốn con cái phải bỏ nhiều h đồng hồ đi học hàng ngày cả. Không phải tự dưng khu Trung hoà nhân chính, Vũ trọng phụng, Nguyễn Tuân lại luôn nóng. Cc nội đô khan hiếm

Thôi ném đá các cụ tí thôi em chia sẻ chút rồi em lượn. Hà nội giờ chia làm 3 vùng trung tâm. Vùng 1 các quận cũ trong VĐ1, Vùng 2 là khu Trung Hoà- Mĩ Đình, Vùng 3 đang hình thành là khu Tây Hồ Tây. Cụ trên nói đúng ý là giao thông Hà nội giờ khá chán nên nếu các cụ mua nhà để ở thì nên mua chung cư ở gần chỗ học của con, chỗ làm của vợ và bản thân. Còn các cụ mua đầu cơ (mua đi, bán lại) thì em nghĩ nên từ từ đã. Các cụ mua kiểu cho thuê như em và cụ caisua thì nên chọn khu Mỹ Đình-Trung Hòa vì mật độ dân và số lượng công ty vượt trội. Cụ nào nhiều tiền, cân đối chất lượng sống thì khu Tây Hồ Tây là điểm đến. Mua nhà ở thì tránh nằm ngay trên trục vành đai 1,2,3 nhưng mua nhà cho thuê thì cần bám trục dễ cho thuê hơn nhiều. Tỉ suất lợi nhuận đầu cơ chung cư về dài hạn sẽ không cao nhưng cho thuê dễ dàng và mang tính bền vững (khoảng 3-5% là phổ biến) – Ngoại lệ như Greenbay không tính. Vài dòng hầu các cụ. Mời các cụ ném đá nhau tiếp em lượn ạ.

Em đi đê la thành xã đàn giải phóng lê duẩn trần khát chân cầu chương dương vv chưa thấy hôm nào không tắc, lễ tết mưa thì còn tắc thậm tệ luôn
Nchung là e thấy ở các tp lớn khác như Seoul Tokyo Thượng Hải vv có giao thông hoàn thiện hơn HN ngầm nổi đủ hết, vẫn tắc như thường
Thế nên nhà nội đô ko ở đâu cug có giá rẻ đâu mà các cụ mơ theo quan điểm cá nhân, mua nhà theo kiểu sóng sau đè sóng trc có 50% tiền mạnh dạn mua thôi, chứ chờ nó rẻ đi thì mình thuê nhà cũng mọt cả cửa rồi.

Em ngó chơi (vì diễn đàn xe ba gác chuyển đồ tại Hà Nội là nơi buôn chuyện thôi mà) thì thấy logic cung (hơi nhầm tí vì cung nó có tính chất liên thông) – cầu (hơi nhầm tí vì cầu khác nhu cầu), tắc đường, giới trẻ thích chung cư…. Nó cứ như cùng một thầy (một số cụ nghĩ thế thật từ hiện tượng xung quanh mình) nhưng em nghĩ không ít là do cùng một thầy tranning. Nó cũng giống như VĐ4, thành phố Hòa lạc, các dự án vẽ… Em nghe mấy chục năm. Mặc dù cá nhân e cũng đi theo hướng phân bổ nhiều vào chung cư cho thuê lấy dòng tiền nhưng không thể phủ nhận sóng cc bây giờ nó có nhiều dấu hiệu vô lí, ý kiến chủ quan của e là vậy.

Có nhiều ý kiến của hội xe ba gác cò nhà đất đưa ra